福建和天源消防安全科技有限公司廈門分公司是業(yè)內(nèi)的檢測、鑒定、管理機構，行業(yè)精英技術團隊從事經(jīng)濟建設項目工程進行檢測，工程施工測量勘察，房屋檢測，工程監(jiān)理，工程，隔震減震，地震性評價，建筑能源，能效測評，在工程信息技術發(fā)展服務社會領域享有較名度。

　　業(yè)務范圍：

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房屋檢測，又稱房屋質(zhì)量檢測，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法，對房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。

房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，做好房屋鑒定，尤其在暴風雨、雷雨季節(jié)。

任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質(zhì)期時等等一些情況，都需要對房屋進行房屋質(zhì)量檢測，以確保房屋是否還安全。

                     幼兒園質(zhì)量安全抗震漏雨檢測鑒定標準

房屋質(zhì)量檢測鑒定公司

什么是房屋安全隱患？

答：對人或周圍環(huán)境形成一定不安全因素或潛在構成一定危害的原因如：房屋裂縫、混凝土構件破損、地基下沉等；

房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分：即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時可以分辨出局部和整體存在安全隱患的表現(xiàn)特征。而內(nèi)在的安全隱患只有通過分析才能發(fā)覺。

房屋的外在安全隱患的表現(xiàn)特征有哪些？

1.直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結(jié)構損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

2.房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。

如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

在使用過程中存在的安全問題

1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構，改變房屋原有受力狀態(tài)。

2.在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構安全帶來隱患。

3.隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構耐久性。

4.未經(jīng)設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

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鑒定程序：

（1）接受委托；

（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（3） 現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4） 復核驗算，整理技術資料；

（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（6） 簽發(fā)鑒定文書；

常用鑒定技術依據(jù)及相關的法律、法規(guī)：

1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現(xiàn)行版本）

2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現(xiàn)行版本）

3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）

4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）

5)《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部2004年129號令—現(xiàn)行版本）

6)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）

7)《建筑結(jié)構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068—現(xiàn)行版本）

8）《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）

9）《砌體結(jié)構設計規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）

10）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）

11）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）

12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現(xiàn)行版本）

13）《火災后建筑結(jié)構鑒定標準》（CECS 252—現(xiàn)行版本）

14）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）

15）《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）

16)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）

17)《建筑結(jié)構檢測技術標準》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）

18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）

19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）

因為建筑物出現(xiàn)的實際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細分為很多分支，具體的檢測類型如下：

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1、房屋結(jié)構抗震性能鑒定與評估

房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估，為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估。（2ss6xiamenfengs）

2、房屋結(jié)構安全性檢測評估

為了解房屋結(jié)構安全狀況而進行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據(jù)。

3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測

房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。

4、房屋完損狀況檢測

為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容。為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定。

6、災后建筑物的安全檢測與評估

在房屋受水災、火災、地震等災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測。

7、*歷史建筑的綜合檢測評估

包括一般*歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護”。

8、其他專項檢測

不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內(nèi)容的檢測，包括司法鑒定、保險公司委托的檢測，還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

因此，房屋檢測應根據(jù)實際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應符合相應檢測規(guī)范的具體規(guī)定。